Se inspecciona · Se planifica · Se verifica
Ingeniería aplicada a la administración de edificios.
Estudio interdisciplinario de tres socios: ingeniería, derecho y administración, cada área con su responsable. Cada consorcio se gestiona con método de ingeniería: relevamiento, plan escrito, seguimiento de ejecución y rendición documentada.
- MATRÍCULA
- DIRECCIÓN TÉCNICA
- Ing. Civil Maximiliano Miranda
- DIRECCIÓN LEGAL
- Dra. Nancy Miranda · CPACF T° 68 F° 936
- ÁREA DE TRABAJO
- CABA y GBA norte
Sin cargo · Sin compromiso
Pedí un relevamiento de tu edificio
Miramos el edificio y la última liquidación. Te respondemos en el día hábil.
Si en tu consorcio pasa alguna de estas cosas, conviene que hablemos.
Cómo auditar tus expensasLas expensas suben y nadie explica por qué
Publicamos cada mes la rendición en el portal, con el comprobante de cada gasto.
Leer la guía: Las expensas suben y nadie explica por quéObras caras, mal hechas o que no terminan
El ingeniero inspecciona, define el alcance y pide tres presupuestos comparables para cada trabajo relevante. Después verifica la ejecución.
Leer la guía: Obras caras, mal hechas o que no terminanEl administrador no contesta
Un responsable por área, respuesta en el día hábil y una línea de urgencias las 24 horas para los edificios que administramos.
Leer la guía: El administrador no contestaDeudores y temas legales sin resolver
El área legal lleva las intimaciones, los acuerdos de pago y la mediación, y el estado de deudores se informa cada mes.
Leer la guía: Deudores y temas legales sin resolver
Un solo estudio para todo lo que necesita el edificio.
Coordinamos la administración, el mantenimiento, la rendición de cuentas y el asesoramiento legal, para consorcios en funcionamiento y para edificios nuevos que pasan de la desarrolladora al consorcio. El consejo tiene un interlocutor para el seguimiento de cada tema.
Soy desarrolladoraAdministración integral
Liquidación de expensas, personal, proveedores, seguros y asambleas: la operación mensual del consorcio, al día y por escrito.
Mantenimiento preventivo
Plan anual escrito, controles obligatorios de CABA y recorridas técnicas para detectar problemas antes de que se vuelvan obras.
Contabilidad trazable
Rendición mensual agrupada por rubro, comparativo contra el mes anterior y estado de deudores.
Gestión de obras
Alcance escrito antes de cotizar, comparativa lado a lado para el consejo y cada pago contra avance verificado en obra.
Puesta en marcha de edificios nuevos
Recepción de la documentación, primera liquidación y seguimiento de las garantías de posventa.
Asesoramiento legal
La Dra. Nancy Miranda, abogada y socia: morosidad, contratos, conflictos entre unidades y cuestiones laborales del personal.
Compará antes de decidir.
Estas son las preguntas que conviene hacerle a cualquier administración, incluida la nuestra.
| TEMA | QUÉ CONVIENE REVISAR | NUESTRO MODELO |
|---|---|---|
| Rendición mensual | ¿Se publican los comprobantes de cada gasto? | Cada gasto con su comprobante, visible en el portal. |
| Documentación del edificio | ¿Dónde se consulta la documentación? | Portal propio abierto las 24 horas (Consorcix). |
| Contratación de trabajos | ¿Se comparan presupuestos sobre el mismo alcance? | Tres presupuestos comparables por trabajo relevante y verificación en obra. |
| Comisiones sobre compras | ¿Hay comisiones y cómo se informan? | No cobramos. Está por escrito en la propuesta. |
| Mantenimiento | ¿Hay un plan escrito por instalación? | Preventivo: relevamiento técnico y plan anual escrito. |
| Quién dirige | ¿Quién responde en cada área y con qué formación? | Maximiliano Miranda, ingeniero civil, y Nancy Miranda, abogada y responsable del área legal. |
| Urgencias | ¿Hay una línea específica para urgencias? | Línea de urgencias las 24 horas para edificios administrados. |
¿Querés entender mejor tus expensas? Analizá la liquidación gratis
El cambio es más simple de lo que parece.
Cuatro etapas, sin interrumpir el funcionamiento del edificio. El consejo coordina la evaluación de propuestas; la asamblea decide la designación. Nosotros organizamos la transición y el traspaso documental.
- ETAPA 01 SIN CARGO
Relevamiento
Visita técnica al edificio y lectura de las últimas liquidaciones, actas y contratos vigentes.
- ETAPA 02 POR ESCRITO
Propuesta
Informe con estado detectado, plan de trabajo, honorarios y prioridades del primer año.
- ETAPA 03 DECIDE LA ASAMBLEA
Asamblea
Acompañamos la convocatoria y presentamos la propuesta. Si la asamblea nos designa, la decisión queda asentada en acta.
- ETAPA 04 OBJETIVO: 30 DÍAS
Transición
Traspaso de documentación, altas ante organismos y primera liquidación con criterio propio.
Quién responde en cada área.
Ingeniería, administración y asesoramiento legal, con responsables definidos que trabajan de forma coordinada.
Ver perfilMaximiliano Miranda
ING. CIVIL · ADMINISTRADOR RPA 18983Socio · Dirección y administración
Nancy Miranda
ABOGADA — CPACF T° 68 F° 936Socia · Administradora de consorcios y responsable del área legal
Silvina Iacobellis
ADMINISTRACIÓNSocia · Asistente ejecutiva trilingüe · Español, inglés y portugués
Andre Villegas
INSPECCIÓN TÉCNICAEstudiante de arquitectura · Control de contratistas
La experiencia en construcción y gestión de proyectos nos permite evaluar el edificio y su documentación en conjunto, definir prioridades y acompañar las decisiones del consorcio.
- Supervisión técnica de instalaciones
- Coordinación de mantenimientos y obras
- Seguimiento de garantías de obra nueva
- Control de proveedores y contratistas
- Informes técnicos para el consejo
Incorporaciones recientes.
Edificios que pasaron a nuestra administración en los últimos meses, cada uno con relevamiento técnico inicial documentado.
- Sanabria 4869RELEVAMIENTO INICIAL COMPLETO
- Dragones 1819PLAN DE MANTENIMIENTO EN CURSO
- Velasco 649TRANSICIÓN DOCUMENTAL CERRADA
Esto ve cada propietario de nuestros edificios.
El portal reúne expensas, comprobantes, incidencias y asambleas en un solo lugar, disponible las 24 horas para propietarios e inquilinos.
Consorcix lo desarrollamos nosotros, totalmente a medida para la administración de consorcios. Lo usamos a diario en los edificios que administramos.
- Liquidación y comprobantes de cada mes
- Incidencias con seguimiento
- Reserva de amenities y votaciones
- Avisos por WhatsApp, email y notificaciones
Son capturas del portal en un celular. Cambiamos el nombre del edificio y los de las personas, y el texto de una votación de prueba.
Guías para consejos y propietarios: lo que conviene saber antes de decidir.
Escritas por el estudio, con la normativa de CABA. Gratis, sin registro.
Carta poder para la asamblea del consorcio: quién puede votar por otro y cómo
Quién puede ser apoderado, qué tiene que decir la carta poder, cuándo conviene certificar la firma, cuántos poderes puede tener cada uno, el poder para una autoconvocatoria y cómo revocarlo. Con el artículo de la ley en cada paso y modelos para copiar.
Leer la guíaExpensas y dinero
Asamblea y consejo
Edificio y obras
- Los controles obligatorios del edificio en CABA: cuáles son, cada cuánto vencen y quién los firma10 min
- Patologías del edificio: leer los síntomas antes de pagar las consecuencias7 min
- Cañerías comunes y propias: quién paga la reparación en un consorcio12 min
- Cómo comparar presupuestos sin comparar cosas distintas7 min
Cambio de administración
- Cómo cambiar de administrador de consorcio en CABA: pasos y documentación6 min
- Qué pasa después de la asamblea: los primeros 90 días de una nueva administración10 min
- Qué documentación debe tener un consorcio (y cómo mantenerla al día)7 min
- De la desarrolladora al consorcio: los primeros años de un edificio nuevo7 min
¿Tu caso no está en las guías?
Lo que pregunta todo consejo.
Si tu consulta no está acá, escribinos por WhatsApp y la respondemos en el día hábil.
Ver todas las preguntas¿Cuánto tarda el cambio de administración?
Desde la asamblea de designación, la primera liquidación con nuestro criterio sale dentro del mes siguiente. El traspaso documental se coordina para completarse dentro de los 30 días, sujeto a la entrega de la documentación por la administración saliente.
¿Cómo se calculan los honorarios?
Se calculan según la cantidad de unidades funcionales y la complejidad de las instalaciones. Se informan por escrito antes de la asamblea, sin comisiones sobre compras ni contratación de proveedores.
¿Trabajan con edificios recién entregados?
Sí. Es donde el perfil técnico rinde más: relevamiento de terminaciones, seguimiento de garantías y reclamos formales a la desarrolladora dentro de los plazos.
¿Cómo se controla a los proveedores?
Tres presupuestos comparables para todo trabajo relevante, orden de trabajo escrita y verificación en obra antes de aprobar el pago.
¿Quién se ocupa de los temas legales del consorcio?
La Dra. Nancy Miranda, abogada y socia, es la responsable del área legal. Su matrícula profesional es CPACF T° 68 F° 936.
¿Qué pasa con los deudores?
Gestión de morosidad escalonada con asesoramiento legal: aviso, intimación y, cuando corresponde, acción judicial. Las decisiones se encuadran en el reglamento y las facultades de los órganos del consorcio.
¿Se puede pedir una visita técnica antes de decidir?
Sí, y es lo que recomendamos. La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación.
Hablemos de tu edificio.
Contanos qué está pasando en el consorcio. Respondemos en el día hábil con una propuesta de visita técnica sin cargo.
Escribir por WhatsApp11 7373-8696 (se abre en otra pestaña)(opens in a new tab)URGENCIAS — EDIFICIOS ADMINISTRADOS11 7066-316124 HORAS · SÓLO LLAMADOSAGENDA EN LÍNEA — ELEGÍS DÍA Y HORARIOReservar una visita- OFICINA
- Vedia 4647, CABA
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- RPA 18983